房地产

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随着Spanish property市场的大幅热潮，许多人都将目光投向该国。下面给大家简单介绍一下buying property in spain的手续

法律规定的手续

---当总金额超过3,O05,060.52欧元时，应向贸易及投资总司事后申报。

---签署买卖公证书。购买房地产的合法化手续必须在西班牙公证人或西班牙驻外国领事面前完成。在办理合法化手续时，需要出具以下材料：交易双方的身份证明，相应的授权委托书(如属于这种情况的话)，卖方的所有权证明、实际支付证明以及向贸易及投资总司外资登记中心申报投资的表格(以供其签字)。

---缴纳财产转让税或增值税以及印花税。如果卖方的性质属于不是房地产开发商的自然人，不管被出售的不动产的性质如何，均应缴纳6％的财产转让税(在某些自治区税率为7％)。

如果卖方是一家公司或是作为房地产开发商的自然人，应根据以下不同情况纳税：

- 转让建筑用地和首次交付建筑物：按16%的税率缴纳增值税(如果该建筑是用作住宅，税率为7％)外加0.5％的印花税。

- 转被让农村用地(非建筑用地)和第二次或更多次被交付建筑物：财产转让税或增值税。如果买方是对已承担的增值税拥有百分之百的减免权的企业主或职业人员，而卖方情愿选择支付增值税以代替转让税的话，只要符合某些要求，可以以增值税的方式纳税。

如果房地产位于加那利群岛(那里不征收增值税)，对交易的税务处理是：

- 如果卖方是房地产开发商(自然人或法人)，将视以下情况区别对待：

*转让建筑用地和首次被交付的建筑物：5％的加那利普通间接税外加O.5％的印花税(不管该房地产的性质如何)。

*转让农村用地(非建筑用地)和第二次或更多次被交付的建筑物：财产转让税或加那利普通间接税。如果买方是企业主或职业人员，而卖方放弃免交加那利普通间接税的权利，只要符合某些要求，可以缴纳加那利普通间接税。

- 如果卖方(自然人或法人)不是房地产开发商，应缴纳财产转让税(不管房地产的性质如何)。

---在所有权登记中心注册。应在购买房地产的公证书在公证人面前完成合法化手续后立即办理，以确保购买人的所有权能够得到应有的保护。

费用

---公证费

--财产转让税或增值税和印花税

---所有权登记费。在这种情况下，适用从0.4%（对于第一个6,010.12欧元的部分执行)到0.02%(超过601,012.1欧元的金额)的浮动收费等级

---城市土地增值税。这是一项由市政府要求征收的选择性城市税，以土地在最后一次转让日到现在的出售日这段时间里估算出来的增值部分为计税基础。尽管城市土地增值税是向卖方征收的，但政府要求由买方支付。应付税款的数额视土地的位置等因素而定。
---不动产税。这是一项以房地产地籍价为计税基础，自购买之日起每年课征的税种。