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2007-07-05
西班牙人目前75%的资产集中在房地产 - [Real estate]
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经合组织(OECD)最近的一份报告显示，西班牙人过去十年负债水平翻了一番，但是借助于房地产的火爆，许多人财富水平也同步上升。在1995年至2005年10年里，西班牙房地产（Spanish property）债务占年人均可支配收入的107%，上升了57%。即便如此，西班牙人的负债水平还是相对低于其他很多国家。这份报告的作者Nathalie Girouard表示，西班牙家庭债务水平仍然低于国际平均水平，最高的是丹麦和荷兰，分别占到人均可支配收入的260%和264%；最低的是意大利，芬兰和法国。Girouard指出，西班牙债务水平提高较快，背后的原因众多，比如较低的利率，新的抵押贷款产品，失业率控制在较低水平以及经济的较快增长。因此，西班牙人的净资产10年来迅猛增长。据OECD的统计，1995年，西班牙家庭的财产减去债务后等于年收入的540%，而到了2005年，这一数字升至平均935%，仅次于意大利。Girouard认为，净资产的增加有助于缓冲经济潜在的震荡风险。不过，西班牙人75%的资产集中在房地产，这一比例在OECD成员国中为最高。比如英国，家庭的财产平均地分散在金融投资如股票，固定资产投资如房地产。正因如此，西班牙央行估计，西班牙的房价目前已经比实际价值高出至少20%。西班牙未偿付的抵押贷款总额包括家庭，企业和公共管理部门接近于国内生产总值，不过有进一步的迹象表明，西班牙房地产（spanish property for sale）的热度正在缓慢地消失。根据西班牙抵押贷款协会（AHE）最新公布的数据，截至去年11月底，未偿还的房贷总数达到8,960.4亿欧元，而国内生产总值在9,500亿欧元附近。这一数字比前年同期高出23.8%,即1,720.3亿欧元的同比增幅，是3年来的最小升幅。几大主要因素推动西班牙房价8年来平均走高150%，主要是房地产商的炒作，移民的持续增加，购买第二套住房的需求攀升，外国人的购买量趋增以及低利率。AHE预计，未偿付抵押房贷07年的增幅将减少到14%-18%，这是由于借贷成本06年同比上升23.5%，今年贷款总额有望突破1万亿欧元。西班牙估价协会也于上周公布新房售价同比上涨9.8%,是5年来增幅最小的。由此可见，西班牙房价涨势正在逐渐放缓，而idealista.com房产网显示马德里的房价比去年仅上涨5.2%,是6年来的最低涨幅。随机文章：
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