-
2007-09-11
西班牙房地产风暴一波接一波 地产股溃堤 - [Real estate]
版权声明：转载时请以超链接形式标明文章原始出处和作者信息及本声明
西班牙最大型的房地产股一夕重挫，引发市场担心，数年来不断在推升该国经济，使其成为欧洲增长最快的房地产热潮可能即将崩盘。该国房地产多头已经持续了十年。《华尔街日报》指出，西班牙五档最大的房地产股中，每档跌幅都在10%以上，产业其它个股也全军覆没，跌势还扩及营建股和银行股，对房市形成莫大影响。过去一年在欧洲走势最好的西班牙篮筹IBEX35指数，24日重挫2.7%，报14578.70点，卖压并向欧洲其它交易所扩散。西班牙银行Banif的欧洲股市主管AlejandroUriarte表示，去年市场对于房地产的胃口很大，现在则正好相反。这波卖压很明显是因为AstrocMediterraneoSA上周暴跌而起。暴跌引发市场担心，引领西班牙经济连续增长14年的房市荣景，可能出现硬着陆。房市荣景让西班牙从欧洲金融落后国家摇身一变，成为全球GDP增长第八大国家。虽然只是欧元区第四大经济体，西班牙在带动该区经济增长上所扮演的角色，却举足轻重，因为该国内需增长的速度，较规模较大，不过增长缓慢的德国、法国及意大利经济快上许多。西班牙占欧元13国GDP的12%，不过在就业增长上，却占据更重要的位置。去年欧元区新增将近两百万份工作，其中有大约1/3来自西班牙，尤其是西班牙的营建业，贡献最多。经济学家近几个月来不断在提出警告，西班牙发展不平衡的经济增长，包括贸易赤字大幅增加等等，将使该国容易在市场大幅修正时受到伤害。因为房市热潮沾到最多好处的西班牙大型公司，尤其是银行、建商以及房地产行业，在担心产业荣景可能无法持续下，近一年多来不断朝西班牙以外的地区进行多角投资。BuildersGroupFerrovialSA、AccionaSA、ActividadesdeConstruccionyServiciosSA、SacyrBallehermosoSa等相关企业为了减少在西班牙营建热潮下过度投资，而斥资数十亿欧元投资能源到机场等各式产业。GrupoSantanderSA以及BancoBailbaoVizcayaArgentaria等银行则试图发掘新的营收管道，来取代正在衰退的房地产抵押贷款的收入。不过西班牙政府却不断在淡化房市衰退对于该国经济增长的风险，甚至还于本月稍早将该国今年的GDP增长上调至3.5%。西班牙总理JoseLuisRodriguezZapatero本月稍早曾向该国最重要的企业家及政治人物表示，西班牙的经济从没有一刻像现在这么好。总理的首席经济顾问DavidTaguas曾于两周前指出，营建业硬着陆的风险，根本不存在。“我甚至不知道当人们在谈论风险时，他们所指的是什么。”西班牙央行估计，该国房市近五年来每年都有两位数的增长，目前房价高估大约30%，去年是西班牙房地产业（investment property Spain）近五年来最糟的一年，不过西班牙全国房价依旧上涨了7%。西班牙是西欧自宅拥有率最高的国家，根据位在柏林的房地产顾问公司BulwienGesaAG的统计，该国85%的人口拥有自己的房子，相较于欧洲平均的63%以及美国的大约69%。西班牙拥有自宅的比率较高，部分原因是该国的工作转换率较低，以及西班牙人普遍认为拥有自宅是对抗失业的一种保障。虽然西班牙拥有自宅的水平已高，不过该国住宅建造的数量仍旧继续高过其它主要欧洲国家。根据马德里房地产顾问公司SavillsPLC的说法，去年西班牙新建住宅约达81万户，几乎达到英国在2005年4月到2006年4月间新建21万3717户的四倍。西班牙央行行长MiguelAngelFernandezOrdonez强调，该国近来房价大跌，并不会影响西班牙强劲的就业增长。“我们预期这种活力仍将持续，你知道股市就是那样上上下下的。欧元区调升利率重创了西班牙的经济。该国家计负债大幅增长，达到可支配盈余的120%，在欧元区名列前矛，而超过95%的西班牙抵押房贷采用浮动利率，让拥有房屋的人得不断增加房贷的支出。不少经济学家担心，这种现象将影响消费者支出，消费者支出一直是近来西班牙经济增长的主要引擎之一。
http://tide51.blogbus.com/logs/8214845.html
随机文章：
西班牙地产业的黄金期 2007-09-04欧洲央行论西班牙房地产及金融稳定性 2007-10-24西班牙地产在全球的走势 2007-07-23西班牙人目前75%的资产集中在房地产 2007-07-05购买西班牙境内的房地产 2007-06-21
收藏到：Del.icio.us
